Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Ivry
74 copropriétés d'Ivry sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 44 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (7 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Ivry, 282 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 118 cabinets sont actifs à Ivry.
Les copropriétés en syndic bénévole à Ivry
74 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 143 avenue Maurice Thorez — 36 Avant 1949 30/06/2027 36 lots
- 59 /59b Av Maurice Thorez Paris 1eres Loges 31 Après 2010 25/12/2027 31 lots
- 60 boulevard du Colonel Fabien — 18 Avant 1949 07/10/2026 18 lots
- 211 avenue Maurice Thorez Sdc 211 Avenue Maurice Thorez 16 Avant 1949 31/12/2026 16 lots
- 10B rue Barbès — 35 Avant 1949 05/10/2027 35 lots
- 69 avenue Maurice Thorez — 14 Avant 1949 30/07/2027 14 lots
- 15 rue Christophe Colomb Syndicat des Copropriétaires du 15 Rue Ch Colomb 11 Avant 1949 29/09/2027 11 lots
- 37 rue Mirabeau Sdc 086 37 Rue Mirabeau 15 1949 à 1974 05/06/2027 15 lots
- 23 rue Jean-Jacques Rousseau Jjr23 27 Avant 1949 31/12/2027 27 lots
- 58 rue Jean-Jacques Rousseau — 12 Non renseignée 09/09/2027 12 lots
- 8 rue Christophe Colomb Abc Christophe Colomb 11 Avant 1949 29/02/2028 11 lots
- 100 boulevard Paul Vaillant Couturier Sdc 100 Bd Paul Vaillant Couturier 11 Avant 1949 31/12/2026 11 lots
- 125 boulevard Paul Vaillant Couturier — 12 Non renseignée 21/09/2027 12 lots
- 61 rue Hoche — 12 Non renseignée 31/12/2026 12 lots
- 2 rue Paul Mazy — 24 Non renseignée 16/04/2027 24 lots
- 21 rue de la Révolution — 11 Avant 1949 31/12/2026 11 lots
- 48 bis rue Verollot — 9 Non renseignée 03/11/2026 9 lots
- 26B rue Barbès Sdc 26 Bis Rue Barbes 10 Non renseignée 01/07/2027 10 lots
- 1 rue Gabriel Péri Sdc 1 Peri / Gosnat Ivry 11 Avant 1949 24/05/2027 11 lots
- 33 rue Jean le Galleu Copropriété du 33 Rue Jean le Galleu Ivry/seine 9 Avant 1949 31/01/2027 9 lots
- 4 rue Verollot — 8 Non renseignée 15/06/2028 8 lots
- 12 avenue Jean Jaurès — 5 Avant 1949 01/01/2028 5 lots
- 13 rue Descartes — 8 Avant 1949 17/09/2027 8 lots
- 17 rue Pierre Honfroy Résidence 17 Rue Pierre Honfroy 6 1949 à 1974 30/06/2029 6 lots
- 28 rue Pasteur — 6 Avant 1949 01/01/2028 6 lots
- 34 rue de Châteaudun — 11 Avant 1949 01/03/2027 11 lots
- 60 rue Jean-Jacques Rousseau Synd. de Copro du 60 Rue Jean Jacques Rousseau 6 Avant 1949 25/04/2029 6 lots
- 13 rue Ferdinand Roussel Syndic F Roussel 6 Avant 1949 18/10/2026 6 lots
- 23 rue de la Révolution Sdc 23 Rue de la Révolution 94200 Ivry-Sur-Seine 7 Non renseignée 15/10/2027 7 lots
- 58 rue Mirabeau Sdc 58 Mirabeau 13 1949 à 1974 18/08/2027 13 lots
Les syndicats coopératifs à Ivry
44 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 59 /59b Av Maurice Thorez Paris 1eres Loges 31 Après 2010 25/12/2027 bénévole 31 lots
- 60 boulevard du Colonel Fabien — 18 Avant 1949 07/10/2026 bénévole 18 lots
- 211 avenue Maurice Thorez Sdc 211 Avenue Maurice Thorez 16 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 16 lots
- 69 avenue Maurice Thorez — 14 Avant 1949 30/07/2027 bénévole 14 lots
- 62 bis rue Robert Degert Sc 6262b Degert 94200 13 Après 2010 09/08/2025 non déclaré 13 lots
- 15 rue Christophe Colomb Syndicat des Copropriétaires du 15 Rue Ch Colomb 11 Avant 1949 29/09/2027 bénévole 11 lots
- 58 rue Jean-Jacques Rousseau — 12 Non renseignée 09/09/2027 bénévole 12 lots
- 125 boulevard Paul Vaillant Couturier — 12 Non renseignée 21/09/2027 bénévole 12 lots
- 14 rue Verollot Sdc 14 Rue Verollot 13 Non renseignée 31/07/2026 non déclaré 13 lots
- 31 rue Barbès Sdc 31 Rue Barbes 11 Avant 1949 30/06/2026 non déclaré 11 lots
- 2 rue Paul Mazy — 24 Non renseignée 16/04/2027 bénévole 24 lots
- 21 rue de la Révolution — 11 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 11 lots
- 26B rue Barbès Sdc 26 Bis Rue Barbes 10 Non renseignée 01/07/2027 bénévole 10 lots
- 12 rue Barbès Sdc 12 Rue Barbès 10 Non renseignée 06/06/2026 non déclaré 10 lots
- 33B avenue Pierre Sémard Scc Avenue Pierre Semart Ivry 8 1975 à 1993 10/03/2021 non déclaré 8 lots
- 105 rue Victor Hugo Syndicat 105 Rue Victor Hugo 7 Avant 1949 31/12/2023 non déclaré 7 lots
- 11 rue Lénine Sdc du 11 Rue Lenine 8 Avant 1949 30/06/2021 non déclaré 8 lots
- 46 rue René Villars Coop Bossettes 19 Après 2010 25/02/2023 non déclaré 19 lots
- 13 rue Descartes — 8 Avant 1949 17/09/2027 bénévole 8 lots
- 17 rue Pierre Honfroy Résidence 17 Rue Pierre Honfroy 6 1949 à 1974 30/06/2029 bénévole 6 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Ivry ?
74 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,7 % du parc d'Ivry. Ce sont surtout de petits immeubles : 7 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 44 copropriétés d'Ivry sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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